没错，2021杭州房管局又出新规定啦！在2021年01月27日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，快随小编来了解一下最新杭州房产政策吧。

加强住房限售和限购

1.新的住房限购政策。根据新的规定，在杭州市限购的范围内，在杭州市落户不到5年的，限制只能购买1套住房，如果是打算将住房赠与他人，除了遗赠，受赠人家庭必须满足杭州市的限购政策，而赠与人只有在3年后才能购买限购范围的住房。

2.新的住房限售政策。如果热点商品住房是通过优先购买方式购买的，则到达5年才能转让，日期是从取得不动产证的那天开始计算；在杭州市限购的范围内，如果新建商品住房项目的公证摇号在公开销售中签率不大于10%的，则到达5年才能转让，日期也是从取得不动产证的那天开始计算。

加强无房家庭认定标准

1.在杭州市限购的范围内，在2018年4月4日后转让了房产，且无自有住房记录保持了3年，属于无房家庭；

2.根据2020年09月04日，杭州市住保房管局发布的《杭州发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的规定，在杭州市限购的范围内，离异单身满3年，无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭；而30岁以上的未婚单身人士，无自有住房记录，可认定为无房家庭；

注意：有购房记录的小伙伴不能被认定为无房家庭；而且户籍在临安区、桐庐县、建德市、淳安县等非限购范围的小伙伴，如果想购买限购区域的房产，还要满足在进行意向登记日之前的一年起，在杭州市限购区域连续缴纳个人所得税或城镇社保至少12个月；

以上就是小编对于最新杭州房产政策的解读啦，如果小伙伴还有不懂的地方，欢迎咨询小编哦，我们将为大家提供最专业的解答。不过不得不说，2021杭州房管局出台的新规定，对于抑制买房投资的风气，保护刚需买房是很有帮助的，为他们鼓掌。